Как защитить недвижимость

Часто случается, что один и тот же объект недвижимости продается сразу нескольким покупателям. Причем ситуация может иметь место как при продаже в новостройке на стадии строительства, так и на вторичном рынке недвижимости.
Первое, что должен знать покупатель, обеспокоенный вопросом, как защитить недвижимость – это то, что в зависимости от вида договора, который будет с ним заключен, а также от того, про какой именно объект недвижимости идет речь, основания для преимущественного права на такой объект будут разниться. Например, если на первичном рынке недвижимости была совершена сделка на основания любого договора, за исключением договора долевого участия, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, то преимущественное право собственности на объект имеет лицо, ранее заключившее или оплатившее договор.
При заключении договора долевого участия в строительстве новостройки не имеет значение первенство подписания или оплаты договора, а важно, чей договор первым был зарегистрирован в Росреестре.
На вторичном рынке недвижимости, с кем договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре, тот имеет все права на объект недвижимости, другие покупатели на данный объект не могут претендовать. Если договор купли-продажи не прошел регистрацию ни с одним из покупателей, то преимущественное право на объект имеет лицо, первым подписавшее или оплатившее договор.
Второе, что обязательно должен знать человек, озадаченный проблемой, как защитить недвижимость – это то, что все вышеперечисленные правила о преимущественном праве на объект недвижимости при двойных продажах, верны для участников сделки, обратившихся в суд с требованиями о признании своего права и о них известно, как другим участникам сделки, так и суду. То есть, если покупателю не известно о том, что произведена двойная продажа и он, как следствие, не обратился в суд с требованием признать за собой право на купленный объект, то статус потенциального собственника утрачивается, так как такой статус возникает у лица, в суд обратившегося.